Como ya os adelanté en el post anterior donde os contamos algunas de nuestras intervenciones de agosto, este mismo mes comenzamos una adecuación de local comercial para desarrollar la nueva actividad de gimnasio, principalmente actividades dirigidas y, como dentro de estas actividades se desarrollarán clases de flamenco, el local se ha tenido que adecuar para cumplir los requisitos exigidos por la ordenanza municipal, en este caso la de Getafe, en lo referente a ruido en su punto más desfavorable.

En primer lugar, y como complemento al proyecto de actividad correspondiente para la solicitud de la misma, se ha realizado un ensayo acústico inicial para valorar las medidas correctoras a tomar para el cumplimiento del aislamiento a ruido solicitado en la ordenanza.

El local se ensaya a ruido aéreo y a ruido al impacto, comprobando la repercusión en la vivienda superpuesta y en el exterior.

Como resultado del ensayo se concluye:

A tenor de los Ensayos realizados, el Aislamiento a Ruido de Impacto del local, con el dormitorio de la vivienda superpuesta, ES NO CONFORME con el artículo 95 de la Ordenanza de Protección del Medio Ambiente de Getafe, para el aislamiento a ruido aéreo y para el horario nocturno en materia de impactos. 

Se recomienda un aislamiento de DnTw próximo a 80 dDB por lo que se opta por aprovechar el aislamiento existente y ejecutar lo necesario para los requisitos requeridos. 

Solución Aportada en Techo y Aislamiento del Paramento Individualizado Teórico: 

Refuerzo de Forjado tapando huecos con material aislante tipo Lana Acústica y por debajo Techo Acústico compuesto por doble placa de yeso laminado de 13 mm, con Membrana bituminosa solapada para el tratamiento de bajas frecuencias y doble Panel Acústico de 40 mm de espesor y >70 kg/m3 de densidad y resistencia al paso del aire>5, solapada al menos 10 cm, anclado a la perfilería tipo T-25 (Maestra) con marcado de eje para el atornillado de placas mediante tornillería autoperforantes con punta de clavo y cabeza de trompeta en acero de cementación de dimensiones 3,5 x 35, suspendido de techo con Amortiguadores mediante varillas roscadas M6 y cazoletas sujetando las gomas EPDM. La modulación de amortiguadores será replanteada por el Técnico en Obra. Cámara de aire óptima 20 cm. Las placas de YL quedarán desolidarizadas mediante junta estanca (Fonodan 50 o u otra de polietileno de celda cerrada con ficha técnica ). El taco de sujeción será expansivo y metálico. Emplastecido y acabado. 

Solución Aportada en Medianeras y Aislamiento del Paramento Individualizado Teórico: 

Trasdosado Acústico compuesto de canal de 47 y lana mineral de media densidad y doble placa de yeso laminado con membrana viscoelástica de 4 mm entre ambas. Los amortiguadores se modularán en obra sobre los montantes, por defecto a expensas de la modulación un mínimo de 2 amortiguadores por montante en modulación de 50. Cámara de aire óptima 12 cm. Las placas de YL quedarán desolidarizadas mediante junta estanca (Fonodan 50 o u otra de polietileno de celda cerrada con ficha técnica ). El taco de sujeción será expansivo y metálico. Emplastecido y acabado. 

Solución Aportada en Suelo: 

El Suelo está cumpliendo, dentro de los valores legales, aún así la mejora del mismo puede realizarse mediante la incorporación de lámina elastomérica y polietileno de alta densidad y doble plancha de DM, la cual se ejecuta.

Se realizan todas las recomendaciones y medidas correctoras aportadas por el ensayo realizado, teniendo en cuenta que además había que solucionar la existencia de una ventana y la salida de los tubos de extracción a cubierta correspondientes de baños y renovación de aire de la sala polivalente. 

Al respecto de la ventana era necesario sustituir la existente por una ventana acústica que no rompiera la insonorización realizada, por lo que se sustituye la misma por ventana fija de pvc con acristalamiento 4-12-4+4 silence con 5 cámaras, perfil 70 mm de Kommerling. 

El otro punto a salvar era el paso de los tubos de extracción, colocando el emboquillado de los tubos en la cámara vacía entre aislamientos y creando una falsa viga dentro de la sala para aislar los conductos. 

Todo el proceso a realizar debe ser revisado en cada detalle, puesto que si las medidas se ejecutan de manera incorrecta, no se consigue el funcionamiento del sistema, por lo que la presencia en obra del técnico responsable debe ser casi diaria, juntas de separación a paredes existentes, colocación de amortiguadores, espesor de las cámaras vacías, colocación de tornillería…… 

Una vez terminada la ejecución de las medidas correctoras, se realiza nuevo ensayo acústico para la comprobación del cumplimiento de las emisiones según la ordenanza. 

A continuación os dejo fotos del proceso con los puntos a tener en cuenta.

En estas intervenciones es importante tener en cuenta que el coste de acondicionamiento de locales para este tipo de actividades calificadas es bastante alto, lo que habrá que tener en cuenta según la superficie a acondicionar y periodos de amortización. A parte, hay que tener en cuenta que las medidas de insonorización ocupan unos espesores considerables, por lo que se pierde superficie de utilización de las salas donde se realicen. 

Para cualquier consulta no dudéis en escribirnos y estaremos encantados de ayudaros. 

Nos vemos pronto…..

R.N.Moreno

Son muchos los motivos por los que nos encontramos con la necesidad de buscar piso.
Si tu decisión al respecto es optar por el alquiler, bien porque no cumples los requisitos para poder contratar una hipoteca, o bien, porque quieres gozar de la libertad de movimiento que te aporta esta modalidad, tienes que tener en cuenta, que nos encontramos en pleno boom.
La escasez de oferta y el crecimiento de la demanda en este sector ha producido un  incremento de los precios, tanto en el alquiler de inmuebles completos, como en el de submercados, como el alquiler de habitaciones. No se registraba una subida parecida desde el año 2007, justo antes de estallar la «burbuja inmobiliaria». Con estos datos, el arrendador está en posición de elegir precio e inquilino.

Hoy te ofrecemos unos consejos a tener en cuenta en la búsqueda de tu futuro hogar.

– Lo primero y más importante, es definir el presupuesto del que disponemos. Intentaremos, en la medida de lo posible, que el precio del alquiler no supere el 35% de nuestro salario neto. Una vez, hayamos echado cuentas y tengamos claro el importe que podemos asumir, hay que decidir qué queremos que incluya la vivienda, en cuanto a número de habitaciones, garaje, trastero, piscina, si lo queremos amueblado o vacío…

– Llegar antes, es casi tarde. Hay una larga lista de candidatos esperando ese inmueble. Crear alertas en los portales inmobiliarios, es una buena opción para enterarte el primero de las viviendas que salen al mercado. Si te interesa alguna, concierta una cita lo antes posible para verla.

– Ten la documentación a punto: DNI o pasaporte, últimas nóminas, declaración de la renta.

– Cuidado con los timos: pisos aparentemente ideales por precios muy inferiores a los del mercado. Pagos por adelantado sin conocer al propietario o intermediario o sin haber visto la vivienda.

Una vez encuentres lo que buscas:

– Como arrendatario no estás obligado a adelantar ningún importe a la firma del contrato, aunque sí es legal que se te exija un a modo de señalización”, el cual no supere la horquilla de entre 100 y 200 euros.

– Intenta que el contrato de alquiler sea lo más detallado posible y si contempla un inventario de lo que hay en el inmueble (incluyendo fotos), mejor. Presta atención a lo que firmas para que no haya sorpresas.
Para ampliar información de las cláusulas puedes consultar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Si consideras que estás invirtiendo demasiado tiempo en la búsqueda de algo que no se acerca ni un poquito a tus expectativas, y crees que puedes acceder a la compra de una vivienda, desde Wome te asesorarán de lo que más se adecúa a tus necesidades y recursos.

Suerte!!

Ya sin darnos cuenta finales de agosto, es increíble lo rápido que pasa el tiempo….vacaciones, verano, final de año, porque para nosotros el año comienza en septiembre, mes de hacer valoración y de sentarse con los nuevos propósitos.

Hoy, para despedir este mes, vamos a hacer un pequeño recorrido por algunas de las intervenciones que se han ido desarrollado este mes, algunas de las cuales ya están terminadas y otras continúan su proceso.

Seguimos con la adecuación de las instalaciones generales de un centro comercial en Madrid, este mes tocaba la ejecución del nuevo aljibe contraincendios, intervención sin duda, que nos ha dado nuestros quebraderos de cabeza. Con la adaptación del centro al CTE, la capacidad del antiguo aljibe existente del edificio era escasa, por lo que ha habido que proyectar uno nuevo.

Reforma integral de vivienda unifamiliar adosada en Paracuellos del Jarama, la idea era realizar una cambio total de espacio en la buhardilla y en la planta baja, adecuándolas con acabados más actuales. Todavía queda terminar la planta baja, ya os enseñaremos el resultado

Reforma integral de vivienda en el barrio madrileño de Malasaña. En este caso se trata de un pequeño piso en planta segunda todo exterior. Se demuele todo lo existente para adaptar el espacio a las necesidades de la nueva clienta. En primer lugar se realizan las demoliciones y refuerzos de muro de carga para posteriormente seguir con nueva distribución, instalaciones y acabados, en este mes se han comenzado las demoliciones y ejecución de nuevas particiones, iremos actualizando los acabados en la web.

Cambio de uso de local comercial para adecuación como oficina en Getafe. Se trata de un pequeño local diáfano existente utilizado como garaje, al que se le dota de nuevas instalaciones de agua, luz, saneamiento, iluminación, aseo para adecuarlo a uso de oficina. Se acomete una reforma integral del mismo. Actualizaremos toda la información al respecto en nuestra web.

Estas son solo algunas de nuestras intervenciones de agosto. Paralelamente en el estudio y también durante este mismo mes, se han desarrollado dos  nuevos proyectos, por un lado, uno consistente en la adecuación de local existente para adecuarlo a un nuevo gimnasio en Getafe, en posteriores entradas describiremos detalladamente el proceso de insonorización exaustivo a realizar y, por otro lado, proyecto de reforma integral de planta de edificio para adaptarlo a pensión turística en Aranjuez, ya os contaremos también el resultado.

Como veis, sin duda ha sido un mes de agosto movidito……

Para cualquier consulta no dudéis en escribirnos y estaremos encantados de ayudaros.

Nos vemos pronto…..

R.N.Moreno