Desde un Loft

qué necesitas para solicitar una licencia de velador en Madrid

Feb 22, 2018 | Desde un Loft

Uno de los trámites habituales que desarrollamos en el estudio junto con la redacción de proyectos para distintas actividades, son las licencias de veladores para establecimientos de hostelería, las cuales dependen de la licencia de funcionamiento del local principal al que se anexan y, fundamentales en Madrid a la hora de potenciar la actividad en este tipo de locales.

Os paso a enumerar lo que es necesario en este tipo de trámites:

Primero que nada, el velador depende de la licencia de funcionamiento del local principal, por lo que inicialmente esta se tiene que tramitar en primer lugar, aunque en algunos casos es posible tramitarla paralelamente o una vez iniciado el procedimiento de solicitud de licencia de actividad.

Para la solicitud de velador necesitamos:

- impreso de solicitud de autorización de instalación de terraza para hostelería, os dejo el enlace del correspondiente necesario en la Comunidad de Madrid. Os aconsejo realizar el trámite de forma online puesto que te evita desplazamientos innecesarios, para lo cual necesitáis disponer de certificado electrónico correspondiente. La solicitud irá al mismo nombre al que está solicitada la actividad a la que se anexa.
- Periodo para el que se solicita, relación de los elementos y mobiliario que se pretendan instalar, con indicación expresa de su número y características, así como fotografías de los mismos. Asimismo, se indicará si se solicita apilar en la vía pública los elementos de mobiliario, la justificación y en qué condiciones se realizará.
- Declaración de hallarse al corriente de pago de sus obligaciones tributarias con el Ayuntamiento de Madrid. Asimismo, se aportarán copias del seguro de responsabilidad civil e incendios y licencia o acreditación de cumplir los requisitos para obtenerla.
- Plano de situación de la terraza a escala 1:1.000 o 1:500, en el que se refleje la superficie a ocupar, ancho de acera o zona estancial, distancias a esquinas, paradas de transporte público y bocas de metro, pasos de peatones y de vehículos, salidas de emergencia, entradas peatonales a edificios, puntos fijos de venta, cabinas de teléfono y rebajes para personas con movilidad reducida, establecimientos sanitarios privados de interés público, así como a los elementos de mobiliario urbano existentes.
- Plano de detalle a escala 1:100 o 1:200 que indique todos los elementos y mobiliario de la terraza, su clase, número, dimensiones, superficie a ocupar y, en su caso, sistemas de sujeción al pavimento. Asimismo, se señalarán las medidas correspondientes al frente de fachada del establecimiento y anchura de la acera y, en su caso, arbolado, mobiliario urbano existente, elementos de señalización de las oficinas de farmacia y elementos comunes de urbanización. Los planos han de ir firmados por técnico competente.
- Cuando la superficie solicitada sea distinta para los diferentes periodos de uso, estacional o anula, se deberá indicar expresamente la superficie a ocupar en cada caso. Se aportarán los planos correspondientes a cada uno de los periodos.
- En el caso de que se trate de una terraza con construcción ligera u otros elementos que la delimitan o acondicionan, será necesario aportar la documentación específica establecida en la normativa municipal sobre gestión de obras en la vía pública y sobre acceso a las redes de suministro para el tipo de actuación de que se trate, y en su caso, certificado del personal técnico facultativo acerca de la adecuación de sus condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

En las solicitudes de modificación de las autorizaciones concedidas solamente es necesario aportar la documentación que describa la modificación

Para mantener la autorización hay que renovarla anualmente pagando las tasas correspondientes, que el Ayuntamiento tiene establecidas según la calle en la que se vaya a situar el velador o terraza.

Espero haberos ayudado con la información y deciros que estamos aquí para cualquier necesidad que os pueda surgir al respecto.

Nos vemos pronto….

R.Naranjo

los 3 obstáculos más habituales de nuestros clientes al contratar los servicios de un gestor de proyecto o project manager

Feb 20, 2018 | Desde un Loft

Estos son los 3 obstáculos más habituales de nuestros clientes al contratar los servicios de un gestor de proyecto o project manager en rehabilitaciones de centros comerciales y cómo defendemos el servicio.

No creo que este servicio sea necesario, lo podríamos realizar nosotros:

El servicio lo realiza una persona especializada en la gestión y desarrollo de proyecto desde que se concibe la idea del mismo. Eso supone que es necesario disponer de unos conocimientos específicos para el desarrollo correcto de la función, además de que estas labores de gestión y control restarán tiempo de otras responsabilidades que la propiedad tenga que atender, además de toma de decisiones a nivel técnico que necesitan de un profesional en el campo, defensa de los mismos ante el contratista, revisión de costes y planning de obra para lo que es necesario los conocimiento de obra necesarios.

No es un servicio que pueda desempeñar cualquier persona.

En este momento no podemos asumir ese coste:

Dado el importe de la actuación estamos abiertos a la renegociación de las condiciones de pago acordando un precio cerrado en cuotas a lo largo de la actuación, que se podría también realizar por fases para facilitar el pago del servicio.

Podemos estudiar también un plan de inversión a corto-medio plazo para la realización de las actuaciones que son necesarias realizar en el centro dentro del proyecto conjunto, para estudiar la viabilidad económica ajustándonos en todo momento a sus necesidades.

Es un servicio caro:

Yo diría más bien que es una inversión, tu contratas a un profesional para que gestione tu proyecto velando siempre por tus intereses y consecución de los resultados pretendidos, consiguiendo economizar el proceso de desarrollo y plazo haciendo que su servicio sea rentable, primero porque el proceso se realiza bajo el criterio y conocimiento de un profesional especializado consiguiendo que se realice de forma adecuada y segundo, porque se consiguen unos costes menores enfocados en las mejores soluciones técnicas. ¿En cuánto valorarías la salvaguarda de tus intereses?

Es costoso, en efecto, pero ten en cuenta los beneficios: tienes a una persona controlando que todo el proceso se ejecute correctamente de forma que se consigan los resultados que buscas.

Efectivamente eso es muy caro si el servicio no es el adecuado, o los resultados no son correctos, pero no crees que sería más caro que el proceso no se haga bien desde el principio? Y haya que volver a repetirlo porque no exista un profesional competente para guiar las actuaciones? Eso si es caro.

Nos gustaría que nos contarais con qué obstáculos os encontráis a la hora de ofrecer vuestros servicios, estaremos encantados de ayudaros.

Nos vemos pronto….

R.Naranjo

por qué hay que diferenciarse

Feb 16, 2018 | Desde un Loft

No se trata de competir, se trata de intentar ofrecer un servicio único, diferente, personal, atractivo, tangible, específico, medible, que cree confianza, es en este momento cuando la competencia se diluye porque cuanto más personalizado y diferente sea el servicio, lo que aportas tú aportas, más complicado es que haya competencia al respecto.

¿Y por qué tenemos que diferenciarnos? no solo en lo profesional, sino también en nuestra vida personal, porque, al final cada individuo tiene su esencia, cada empresa tiene su identidad y, por ello, tenemos que trabajar en que eso sea lo que nos diferencie, en potenciarlo, porque lo que te hace distinto a ti es imposible de copiar.

Hoy os traemos una pequeña lista donde reflejamos algunos de los beneficios tangibles de diferenciarnos en lo que hacemos y en lo que somos aportando un valor único a nuestros clientes y sobre todo, a las personas que nos rodean en general, para que reflexionemos.

Porque el secreto para destacar es ser diferente.
Porque los consumidores compran valores, y las empresas están replanteando su éxito a partir de lo que aportan a las personas.
Porque los clientes de la marca ( en nuestro post anterior hablábamos de la importancia de la imagen de marca) valoran esa diferencia que te hace único o hace único tu servicio o producto.
Porque la diferencia aporta un estatus superior al producto o servicio.
Porque existen clientes que están dispuestos a pagar más por esa diferencia.
Porque la diferencia proporciona un beneficio a los clientes.
Porque si te diferencias por el valor que aporta tu esencia, los competidores no lo pueden copiar con facilidad.
Porque la diferencia es rentable para la empresa.
Porque si te centras en diferenciarte, en diferenciar tú marca, finalmente esos símbolos que te definen transmiten unos valores que conectan directamente con el cliente, generando confianza para decidirse por tu producto o servicio.
Porque de lo diferente, de lo especial, hay poco y de lo general mucho, y la gran mayoría buscamos cosas diferentes….

¿Qué os parece la reflexión? Me gustaría que me contarais vuestro punto de vista…..

crear imagen de marca

Feb 9, 2018 | Desde un Loft

Hoy os traemos un tema bastante importante desde nuestro punto de vista, teniendo en cuenta que en muchas de las actuaciones en las que intervenimos, parte de nuestro trabajo es crear o modificar un espacio, lo que significa modificar una imagen, un concepto.

Empecemos por definir qué es la identidad de marca de una empresa, entendiendo por esta el conjunto de elementos, tangibles e intangibles que representan los valores que una empresa quiere transmitir, lo que genera una imagen de marca en el cliente que lo percibe, como son el logo, el nombre de la empresa, el color corporativo cualquier tipo de contenido que la empresa genere para transmitir sus valores.

Y os preguntaréis qué tenemos que ver nosotros como arquitectos con la creación de la identidad corporativa de una empresa o negocio. En este punto y cuando un cliente, nos encarga el diseño de su nuevo local con la idea de que consigamos transmitir lo que él mismo tiene en su mente y quiere ofrecer a sus clientes, nosotros nos centramos en concebir ese espacio e imagen para la creación del nuevo espacio.

Por ello, consideramos que la creación de la identidad de la empresa va muy ligada al diseño del espacio, características, materiales, decoración, por lo que ofrecemos al cliente el servicio de desarrollo de su identidad corporativa, con el fin de que tanto la imagen del espacio donde desarrolla su actividad como la imagen de su empresa sean complementarias y unísonas. Mucho más teniendo en cuenta que la imagen de marca es una de las partes más importantes de la estrategia de marketing de un negocio.

El desarrollo de dicho servicio se realiza por parte de profesionales de la publicidad y (las artes finales) el diseño.

Para cualquier consulta no dudéis en escribirnos y estaremos encantados de ayudaros.

Nos vemos pronto…..

R.N.Moreno

nuestra nueva sección…

Feb 7, 2018 | Desde un Loft

De nuevo volvemos, retomando el blog, como ahora veréis, can más ideas nuevas, esperando ayudaros en todo lo que podamos.
Cuando me pongo a recordar mi comienzo, a menudo me surgían dudas sobre cómo empezar o por donde, muchos de los encargos a nivel de redacción que nos surgían. Y es que, las primeras veces de todo, siempre cuesta un poco más, ¿por dónde empiezo? Formato, secciones del documento, diferentes tipos de justificaciones, en fin, dudas por todos lados… por ello nos planteamos hace tiempo crear una sección donde aportaros documentos tipo que manejamos habitualmente en la profesión y documentos específicos redactados por nosotros, que os puedan servir de guía para actuaciones similares, a veces como formato, como guión, otras veces simplemente para haceros idea, sobre todo si estáis empezando a desarrollar una actividad profesional como la nuestra o quizás porque tengáis que hacer frente a una nueva actuación en la que no sabéis por donde empezar.
Hemos empezado colgando algunos formatos de los más utilizados actualmente en la redacción de proyectos de arquitectura, también algunos documentos completos de casos reales, en los que no se aportan datos de cliente ni propiedad.
En cualquier caso, si necesitáis algún documento específico no dudéis en poneros en contacto con nosostros e intentaremos responderos a la mayor brevedad posible, lo mismo con cualquier duda que os pudiera surgir al respecto de los documentos colgados.
Espero que os ayude!!!

Nos vemos pronto
R. Naranjo

al rescate de espacios urbanos degradados

Nov 24, 2017 | Desde un Loft

Esta nueva entrega la dedicaremos al tema de espacios urbanos residuales o espacios urbanos degradaos que podrían mejorar con pequeñas intervenciones y/o rehabilitaciones urbanas.

En nuestros recorridos por Madrid y por los pueblos y ciudades que recorremos, encontramos habitualmente espacios urbanos que son el resultado de encuentros de edificios con diferentes retiros, antiguas plazas mal conservadas, o espacios que simplemente quedan abandonados que vienen a ser espacios con un potencial muy importante que podrían mejorar el aspecto de las calles, barrios, distritos o incluso ciudades con una intervención urbana que pueda realzar, mejorar y aportar una estática y funcionalidad distinta.

Muchas veces estos espacios son privados o quedan en el límite de lo privado o público, y por cuestiones legales y judiciales que duran años, terminan degradados sin intervención alguna, pero también existe los casos en que estos espacios están terminados pero no tuvieron en cuenta criterios relacionados con un espacio más de estancia (bancos), accesibilidad (rampas) , o simplemente no se toman en cuenta elementos estéticos y funcionales para que estos espacios se transformen en algo más.

La vegetación juega un papel fundamental en estos espacios, ya que muchas veces al ser un espacio vacío sin uso, el incorporar en ellos elementos estáticos como lo son los bancos, iluminación, basureros, paseos peatonales, fuentes de agua, , etc, es muy valioso el poder incorporar la vegetación para darle calidez y naturalidad al ambiente, aunque no siempre es necesario dependiente del caso.

Un elemento muy actual y valorado en este campo es el grafiti como elemento artístico urbano que ayuda a dar vida y color a fachadas ciegas de algunos edificios que quedan aislados en los centros de ciudades. Muchas ciudades españolas y europeas has rescatado este arte callejero para decorar, valorar y realzar la estética del barrio permitiendo usarlo incluso como atractivo turístico por su gran calidad y variedad de trabajos. Un ejemplo muy importante es el del centro histórico de Vitoria, en el norte de España, en el que como ya hemos mencionado, realza este arte en su almendra urbana deleitando a sus turistas y ciudadanos enriqueciendo el espacio urbano con tanto colorido y creatividad.

A su vez otro elemento que acompaña esta misma tendencia de decorar las fachadas ciegas de edificios ciegos, se presenta los famosos muros vegetales, brindando a su vez mas allá del juego de colores y combinaciones de plantas, vida, algo que requiere un cuidado, mantenimiento y aunque suele ser algo más costoso que un grafiti, es una opción más con la que hoy en día se puede trabajar en intervenciones de este tipo

Realizando un pequeño trabajo de investigación relacionado con este tema, alrededor del mundo existen ejemplos muy creativos que hemos querido rescatar como ejemplos positivos de cómo es posible esta transformación con pequeños y no muy costosos elementos urbanos realzando el paisajismo de estas zonas.

Esperamos que las imágenes que acompañan este texto, os gusten y os hagan pensar en que TODO, siempre puede verse desde otra perspectiva diferente.

Arq. Eduardo.L