Es así como denominamos a este sector de la construcción, “ LOS CENTROS COMERCIALES”

De un tiempo a esta parte, Madrid ha sufrido y está sufriendo grandes cambios en el sector comercial que aglutinan los centros comerciales, este sector está en plena ebullición, al contar con nuevas inversiones y construcciones y también en la adecuación de antiguos centros comerciales ya que Madrid cuenta con los tres centros comerciales  más antiguos de España llegando a cumplir más de 30 años desde su construcción.

Como apuestas por este sector y la creación de nuevos centros comerciales, el pasado mes de marzo, los venezolanos Sambil inauguraban el antiguo centro comercial M-40 tras una importante transformación en un gigante del outlet -tiendas que venden productos de temporadas pasadas- tras varios años de abandono total. Ese mismo mes, Intu se hacía con la propiedad del centro comercial Xanadú por 530 millones de euros, la mayor operación de centros comerciales en la historia del mercado español. En cuestión de días abrirá sus puertas Plaza Río 2, a orillas del río Manzanares y frente al Matadero de Madrid, después de una inversión cercana a los 200 millones por parte de la Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE), mientras que la socimi Merlin Properties acaba de presentar su proyecto para el centro comercial Opción en Alcorcón, cerrado desde hace ocho años.

Y por otro lado los edificios que se diseñaron hace ya 30 años, llevan bastante tiempo en funcionamiento, lo cual nos hace pensar que 30 años no son poco y que estas edificaciones como muchas otras que han ido desarrollándose durante estas tres décadas, han visto pasar los años, la crisis, el desarrollo y su desajuste normativo con el Nuevo código técnico de la edificación.

Las 3 “R” son el resumen de un proceso que se debe tomar para hacer que estas grandes superficies salgan a flote y no se queden ancladas o abandonas en esta dinámica comercial que crece con mucha velocidad y diversidad.

“Reformarse”, es un paso fundamental que se debe dar para avanzar, tanto en lo material, en lo visual, en las exigencias de la normativa y adecuación y por supuesto obteniendo un resultado estético que  acompañe a las nuevas tendencias y estéticas que centros comerciales más modernos.

Es muy importante saber muy bien hacia dónde dirigir la nueva imagen, los nuevos servicios y la tendencia que se quiere seguir ya que este sector está en una constante transformación debido a los avances de la tecnología y las compras online que hacen que algunos de estos enormes espacios comerciales este desiertos y vacíos, si no están cerrados ya.

Desde WomeArquitectura, no sentimos orgullosos de haber intervenido en la adecuación a la normativa (CTE), imagen, estética y función de uno de los tres centros comerciales más antiguos de España como lo es el Centro Comercial Zoco de Pozuelo de Alarcón.

“Reinventarse” para cambiar tendencias y ofrecer servicios más dirigidos hacia el ocio, deportes y  restauración huyendo así del modelo tradicional de centro comercial. Un ejemplo que mencionamos al inicio del presente escrito, es la nueva apuesta del grupo MERLIN, que invertirá cerca de 30 millones en reformar el complejo Opción, rebautizado como X-Madrid.

La inmobiliaria Merlin quiere crear un nuevo tipo de espacio comercial para aquellos a quienes no les gustan los espacios comerciales que pretenden inaugurar, antes de la Navidad de 2018, ubicado en Alcorcón optando por una opción diferente con 1/3 de áreas comerciales y el resto será destinado a nuevos servicios de ocio y deporte.

La idea de la empresa, cotizada en el Ibex 35, es atraer a un tipo de cliente que habitualmente rechaza acudir a estos espacios y con hábitos de compra online. Esta apuesta por la diferenciación proviene de la necesidad de encontrar un modelo que haga frente a los nuevos deseos de los consumidores y también cómo abordar una de las zonas de España con más densidad de centros comerciales: Isla Azul, Sambil, Madrid Xanadú, Parque Oeste, San José de Valderas o Tres Aguas.

Un claro ejemplo de falta de planificación y diseño de estos gigantes es la simple construcción de una rotonda  que no tuvo el centro comercial Aranjuez Plaza lo que hizo que este gigante tirase al traste con uno de los proyectos más ambiciosos de cuantos se iban a desarrollar en el PAU de La Montaña: el Centro Comercial Aranjuez Plaza, un gigante de hormigón y hierro que a día de hoy duerme sin que nadie pueda adivinar su futuro ni garantizar una puesta en marcha que dejó por el camino a quienes trazaron un plan tan ambicioso pero que creemos que hoy en día es una oportunidad de desarrollo de un nuevo centro comercial adaptado a nuevos servicios de ocio y deporte y restauración.

Las oportunidades están, solo es cuestión de verlas, reinventarse, arriesgar, poner en marcha el plan de acción y trabajar en hacerlo realidad.

Esperamos y auguramos el desarrollo de este sector que nos sirve y ofrece la desconexión de la rutina optando por un entretenimiento sano y siempre novedoso.

R.N. Moreno

Recorriendo la red hace mucho tiempo en busca de información sobre estructuras, accidentalmente encontré una fotografía que me llamo curiosamente la atención y me llevo llevó a una pequeña investigación sobre lo que he llegado a denominarlo, «La arquitectura de los No Arquitectos».

Si, básicamente consiste en una serie «experimentos» o «soluciones»  por nombrarlo de alguna manera a pequeños proyectos o construcciones que no han tenido un previo razonamiento, análisis o estudio al momento de diseñar o ejecutar, lo cual les ha derivado a buscar soluciones alternativas a lo que se encuentran en el momento de ejecutar la obra, o bien, muy probablemente en alguna de las imágenes, se ha ejecutado el error y no se han dado cuenta sino hasta después de ejecutada.

También es evidente que la gran mayoría de estas imágenes, muestran obras y/o construcciones económicas, en barrios populares, posiblemente sin muchos recursos económicos, tecnológicos ni de planificación, además de que se evidencia que no existe ningún control urbanístico sobre los mismos, construcciones muy probablemente sin permisos de obra y a su vez, saltándose todas las posibles normativas aplicables.

Es importante resaltar, que nada de lo mencionado anteriormente, exime de los errores ejecutados a nadie, ni al arquitecto, en caso que hubiera en alguna de las obras, al constructor, ni a los obreros, ya que es evidente que es necesario solo el sentido común para solucionar la gran mayoría de esas obras.

La resistencia estructural de algunos materiales como el ladrillo son usados como columnas de hormigón para soportar viviendas, desarrollos de escaleras al no tener un origen ni un fin concreto, puertas que abren a vacíos, barandillas que obstaculizan BIES de extinción, etc, son algunos de los ejemplos que sorprenden y que mas allá de robarte una sonrisa por la sorpresa primera de ver algo tan sorprenderte, también te causa  impresión y te asustan ver soluciones tan “creativas”.

Propongo que os detengáis en cada imagen y penséis…..penséis como ha podido suceder algo así, que ha estado pensando cada persona que ejecutaba cada uno de estos ejercicios cuando lo hacía y pensar en todo lo que se os venga a la mente para tratar de entender el “COMO” esto es real.

Espero que disfrutéis de esta entrada que además de robaros una sonrisa, trata de haceros pensar y mostrar exactamente lo que no jamás se debe hacer, que os sirva de ejemplo.

Arq. Eduardo.L