Es así como denominamos a este sector de la construcción, “ LOS CENTROS COMERCIALES”

De un tiempo a esta parte, Madrid ha sufrido y está sufriendo grandes cambios en el sector comercial que aglutinan los centros comerciales, este sector está en plena ebullición, al contar con nuevas inversiones y construcciones y también en la adecuación de antiguos centros comerciales ya que Madrid cuenta con los tres centros comerciales  más antiguos de España llegando a cumplir más de 30 años desde su construcción.

Como apuestas por este sector y la creación de nuevos centros comerciales, el pasado mes de marzo, los venezolanos Sambil inauguraban el antiguo centro comercial M-40 tras una importante transformación en un gigante del outlet -tiendas que venden productos de temporadas pasadas- tras varios años de abandono total. Ese mismo mes, Intu se hacía con la propiedad del centro comercial Xanadú por 530 millones de euros, la mayor operación de centros comerciales en la historia del mercado español. En cuestión de días abrirá sus puertas Plaza Río 2, a orillas del río Manzanares y frente al Matadero de Madrid, después de una inversión cercana a los 200 millones por parte de la Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE), mientras que la socimi Merlin Properties acaba de presentar su proyecto para el centro comercial Opción en Alcorcón, cerrado desde hace ocho años.

Y por otro lado los edificios que se diseñaron hace ya 30 años, llevan bastante tiempo en funcionamiento, lo cual nos hace pensar que 30 años no son poco y que estas edificaciones como muchas otras que han ido desarrollándose durante estas tres décadas, han visto pasar los años, la crisis, el desarrollo y su desajuste normativo con el Nuevo código técnico de la edificación.

Las 3 “R” son el resumen de un proceso que se debe tomar para hacer que estas grandes superficies salgan a flote y no se queden ancladas o abandonas en esta dinámica comercial que crece con mucha velocidad y diversidad.

“Reformarse”, es un paso fundamental que se debe dar para avanzar, tanto en lo material, en lo visual, en las exigencias de la normativa y adecuación y por supuesto obteniendo un resultado estético que  acompañe a las nuevas tendencias y estéticas que centros comerciales más modernos.

Es muy importante saber muy bien hacia dónde dirigir la nueva imagen, los nuevos servicios y la tendencia que se quiere seguir ya que este sector está en una constante transformación debido a los avances de la tecnología y las compras online que hacen que algunos de estos enormes espacios comerciales este desiertos y vacíos, si no están cerrados ya.

Desde WomeArquitectura, no sentimos orgullosos de haber intervenido en la adecuación a la normativa (CTE), imagen, estética y función de uno de los tres centros comerciales más antiguos de España como lo es el Centro Comercial Zoco de Pozuelo de Alarcón.

“Reinventarse” para cambiar tendencias y ofrecer servicios más dirigidos hacia el ocio, deportes y  restauración huyendo así del modelo tradicional de centro comercial. Un ejemplo que mencionamos al inicio del presente escrito, es la nueva apuesta del grupo MERLIN, que invertirá cerca de 30 millones en reformar el complejo Opción, rebautizado como X-Madrid.

La inmobiliaria Merlin quiere crear un nuevo tipo de espacio comercial para aquellos a quienes no les gustan los espacios comerciales que pretenden inaugurar, antes de la Navidad de 2018, ubicado en Alcorcón optando por una opción diferente con 1/3 de áreas comerciales y el resto será destinado a nuevos servicios de ocio y deporte.

La idea de la empresa, cotizada en el Ibex 35, es atraer a un tipo de cliente que habitualmente rechaza acudir a estos espacios y con hábitos de compra online. Esta apuesta por la diferenciación proviene de la necesidad de encontrar un modelo que haga frente a los nuevos deseos de los consumidores y también cómo abordar una de las zonas de España con más densidad de centros comerciales: Isla Azul, Sambil, Madrid Xanadú, Parque Oeste, San José de Valderas o Tres Aguas.

Un claro ejemplo de falta de planificación y diseño de estos gigantes es la simple construcción de una rotonda  que no tuvo el centro comercial Aranjuez Plaza lo que hizo que este gigante tirase al traste con uno de los proyectos más ambiciosos de cuantos se iban a desarrollar en el PAU de La Montaña: el Centro Comercial Aranjuez Plaza, un gigante de hormigón y hierro que a día de hoy duerme sin que nadie pueda adivinar su futuro ni garantizar una puesta en marcha que dejó por el camino a quienes trazaron un plan tan ambicioso pero que creemos que hoy en día es una oportunidad de desarrollo de un nuevo centro comercial adaptado a nuevos servicios de ocio y deporte y restauración.

Las oportunidades están, solo es cuestión de verlas, reinventarse, arriesgar, poner en marcha el plan de acción y trabajar en hacerlo realidad.

Esperamos y auguramos el desarrollo de este sector que nos sirve y ofrece la desconexión de la rutina optando por un entretenimiento sano y siempre novedoso.

R.N. Moreno

Recorriendo la red hace mucho tiempo en busca de información sobre estructuras, accidentalmente encontré una fotografía que me llamo curiosamente la atención y me llevo llevó a una pequeña investigación sobre lo que he llegado a denominarlo, «La arquitectura de los No Arquitectos».

Si, básicamente consiste en una serie «experimentos» o «soluciones»  por nombrarlo de alguna manera a pequeños proyectos o construcciones que no han tenido un previo razonamiento, análisis o estudio al momento de diseñar o ejecutar, lo cual les ha derivado a buscar soluciones alternativas a lo que se encuentran en el momento de ejecutar la obra, o bien, muy probablemente en alguna de las imágenes, se ha ejecutado el error y no se han dado cuenta sino hasta después de ejecutada.

También es evidente que la gran mayoría de estas imágenes, muestran obras y/o construcciones económicas, en barrios populares, posiblemente sin muchos recursos económicos, tecnológicos ni de planificación, además de que se evidencia que no existe ningún control urbanístico sobre los mismos, construcciones muy probablemente sin permisos de obra y a su vez, saltándose todas las posibles normativas aplicables.

Es importante resaltar, que nada de lo mencionado anteriormente, exime de los errores ejecutados a nadie, ni al arquitecto, en caso que hubiera en alguna de las obras, al constructor, ni a los obreros, ya que es evidente que es necesario solo el sentido común para solucionar la gran mayoría de esas obras.

La resistencia estructural de algunos materiales como el ladrillo son usados como columnas de hormigón para soportar viviendas, desarrollos de escaleras al no tener un origen ni un fin concreto, puertas que abren a vacíos, barandillas que obstaculizan BIES de extinción, etc, son algunos de los ejemplos que sorprenden y que mas allá de robarte una sonrisa por la sorpresa primera de ver algo tan sorprenderte, también te causa  impresión y te asustan ver soluciones tan “creativas”.

Propongo que os detengáis en cada imagen y penséis…..penséis como ha podido suceder algo así, que ha estado pensando cada persona que ejecutaba cada uno de estos ejercicios cuando lo hacía y pensar en todo lo que se os venga a la mente para tratar de entender el “COMO” esto es real.

Espero que disfrutéis de esta entrada que además de robaros una sonrisa, trata de haceros pensar y mostrar exactamente lo que no jamás se debe hacer, que os sirva de ejemplo.

Arq. Eduardo.L

Un año más el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y la Fundación Arquitectura COAM, en colaboración con el Ayuntamiento de Madrid, celebrará la XIV Semana de la Arquitectura del 29 de septiembre al 8 de octubre. En esta ocasión París será la ciudad invitada, con la participación de la Embajada de Francia en España, el Institut Français y l’Alliance Française.

Su objetivo es difundir los valores de la arquitectura y el urbanismo y acercarlos a la sociedad, tanto a nivel global como en torno a Madrid. 

Y acercándose ya la fecha estamos ansiosos por visitar nuevas obras, obras antiguas aún no visitadas, estudios de arquitectura, espacios urbanos nuevos y recorrer las calles de Madrid para disfrutar y deleitarnos de aquellos espacios arquitectónicos que abren sus puertas para los amantes de la Arquitectura. 

También habrá exposiciones, actos y conferencias, y actividades infantiles y mercado de diseño de arquitectos. 

Como adelanto de lo que nos espera la próxima semana, les contamos que ya tenemos en nuestra lista alguna de las obras que nos interesa poder visitar como son la nueva fundación de Norman Foster, la fundación Botín, Casa Árabe, Cede SGAE, Archivo y Biblioteca regional de Madrid, museo ABC, la ciudad de BBVA entre otras. 

Siempre es maravilloso poder recorrer y visitar obras de grandes arquitectos, obras que nos hacen sentir lo mágico que es la Arquitectura, lo incomparable y único que es la creación, el talento de plasmar proyectos que nacen de nuestra imaginación y terminan como legados en las ciudades. 

Alguna vez escuché que la verdadera madurez de un arquitecto llega con los años, y que su vida profesional con una clara tendencia y/o línea de diseño madura, empieza partir de los 40 años, hasta entonces, los arquitectos somos soñadores, somos observadores, meditadores e inquietos. 

El observar y poder visitar estás obras reconocidas de arquitectos nacionales e internacionales que en su mayoría rondan los 60, 70, o incluso 80 años, nos hacen pensar en lo larga que es la vida profesional de los arquitectos, del privilegio que tenemos ya que nunca pensamos en el abandono de la profesión, en dejar de trabajar por cumplir cierta edad y toca la jubilación, no, los arquitectos somos artistas, y la Arquitectura como madre de todas las artes jamás deja de apasionarnos después de tantos años de entrega y dedicación ya que los arquitectos disfrutamos de soñar, de crear, de construir nuestros sueños y con los años, verlos echo realidad. 

Acompañamos algunas imágenes de los edificios que visitaremos en la semana de la Arquitectura.

Hace un tiempo que no os contamos el avance de este proyecto, el proyecto fuera de nuestras fronteras, ya que entre medias el verano y los nuevos retos nos han tenido muy ocupados.

Pero estamos aquí para mostrarles en imágenes el gran avance que ha tenido este proyecto, no solo en terminar el encajar del programa y definir la morfología del proyecto, sino es un ámbito más técnico como es la estructura que sustentara el edificio que ha dado un salto exponencial en la forma de encarar un proyecto que busca ante todo como ya hablamos de el en otras ocasiones, ser sostenible, moderno, y por supuesto «Diferente»

Alguna experiencia profesional anterior en desarrollo y construcción de arquitectura modular nos ha servido para este proyecto, en el cual hemos valorado la posibilidad de trabajar con los mismos elementos estructurales modulares que puedan configurar una geometría funcional y atractiva, consiguiendo así un concepto nuevo en esta ciudad, aunque ya utilizado en muchos otros lugares del mundo.

Estamos hablando de combinar estructuras de hormigón con estructura de «contenedores marítimos» (acero) para componer un edificio que combina ambas estructuras permitiendo como ya mencionamos anteriormente, realizar una arquitectura sostenibles reciclando contenedores marítimos que nos sirven ya de elementos estructurales independientes y/o compuestos, uniéndolos unos a otros y también por otro lado, abaratar costes en porcentajes muy importantes tanto en construcción como en tiempo de ejecución de obra ya que al tratarse de arquitectura modular, se plantea trabajar simultáneamente en todos los contenedores previa y posteriormente a la instalación y montaje de los mismos.

Con la combinación y composición de 20 contenedores de 40″ High Cube, conseguimos una superficie útil de 589 m2 aproximadamente, algo que prácticamente nos hace cumplir con en 50% del programa de necesidades. El otro 50% está compuesto de salones de uso múltiples y parking semi-subterráneo ya tendríamos cubierto todo lo referente al proyecto.

Con esta descripción podemos hacerles dar una idea de cómo va avanzando la propuesta que aun desarrollamos y que esperamos todo siga yendo tan positivamente como hasta ahora.

Arq. Eduardo.L